Malování bytu před prodejem patří mezi jednoduché úpravy, které mohou výrazně zlepšit celkový dojem z nemovitosti. Čisté a světlé stěny působí upraveně, místnosti vypadají vzdušněji a byt se lépe prezentuje při osobní prohlídce i na fotografiích v realitní nabídce. Pokud jsou stěny zašlé, špinavé nebo poškozené, může nová výmalba pomoci byt před prodejem výrazně osvěžit.

Proč vymalovat byt před prodejem?

První dojem hraje při prodeji nemovitosti důležitou roli. Zájemce si během několika minut vytváří představu o tom, jak se mu v bytě bude bydlet. Zašlé stěny, skvrny nebo výrazné barvy mohou působit rušivě a upozornit na to, že byt potřebuje další úpravy.

Čerstvá výmalba naopak vytvoří čistý a upravený vzhled. Nemusí přitom jít o nákladnou rekonstrukci. Pokud je byt jinak v dobrém stavu, může právě malování představovat jednu z nejjednodušších možností, jak jeho vzhled před prodejem zlepšit.

Výmalba se hodí zejména v bytech, kde se několik let nemalovalo, jsou na stěnách viditelné šmouhy a skvrny nebo po vystěhování nábytku zůstaly rozdíly v odstínu původní malby.

Jakou barvu zvolit před prodejem bytu?

Při přípravě bytu na prodej je vhodné myslet na budoucího majitele. Barva, která vyhovuje současnému obyvateli, nemusí vyhovovat každému zájemci.

Nejbezpečnější volbou jsou proto světlé a neutrální odstíny. Klasická bílá působí čistě, nadčasově a může místnost opticky prosvětlit. Použít lze také velmi světlou šedou, béžovou nebo jiné nenápadné odstíny.

Výrazné červené, oranžové, fialové nebo tmavé stěny mohou být před prodejem méně vhodné. Někomu se mohou líbit, jiného zájemce ale mohou odradit nebo přimět přemýšlet nad dalšími náklady na přemalování.

Cílem výmalby bytu před prodejem proto není vytvořit výrazný interiér, ale nabídnout čistý a neutrální prostor, ve kterém si nový majitel snadno představí vlastní bydlení.

Nestačí stěny pouze přetřít?

Pokud jsou stěny v dobrém stavu, může stačit běžná výmalba. U starších nebo poškozených povrchů je ale potřeba věnovat pozornost také přípravě podkladu.

Na stěnách se mohou objevit například praskliny, díry po hmoždinkách, odřená místa nebo odlupující se stará malba. Tyto nedostatky je vhodné před samotným malováním opravit.

Podle stavu stěn může být potřeba tmelení, broušení nebo odstranění nesoudržné staré malby. Příprava podkladu je důležitá, protože ani kvalitní nová barva nedokáže dlouhodobě zakrýt špatně připravený povrch.

Malování pomůže také při focení bytu

Velká část zájemců dnes hledá nemovitosti nejprve na internetu. Kvalitní fotografie proto mohou ovlivnit, zda člověk nabídku vůbec otevře a začne se o byt zajímat.

Světlé a čisté stěny mohou na fotografiích působit lépe než zašlé nebo výrazně barevné plochy. Místnosti mohou vypadat světleji a vzdušněji.

Před fotografováním je proto vhodné byt nejen vymalovat, ale také uklidit, odstranit zbytečné předměty a pokud možno prostor trochu odlehčit. Výsledkem bude prezentace, která umožní zájemcům lépe vnímat dispozici a velikost jednotlivých místností.

Kdy se malování před prodejem opravdu vyplatí?

Malování bytu před prodejem má největší význam v situaci, kdy je původní výmalba viditelně opotřebovaná. Pokud jsou stěny špinavé, zašedlé nebo mají mnoho drobných poškození, může nová výmalba změnit celkový vzhled bytu.

Vhodná může být také u bytů po dlouhodobém pronájmu. Po vystěhování nájemníků se často objeví šmouhy, otvory po obrazech, odřeniny nebo jiné známky běžného používání.

Novou výmalbu lze zvážit také po rekonstrukci, pokud v bytě zůstaly stopy po stavebních nebo instalačních pracích.

Naopak pokud je byt čerstvě vymalovaný a stěny jsou čisté a bez poškození, nemusí být další malování před prodejem nutné.

Svépomocí, nebo profesionální malířské práce?

Malování menšího bytu v dobrém stavu zvládne zkušený člověk také svépomocí. Je však potřeba počítat nejen se samotným nanášením barvy, ale také s přípravou místností, zakrytím podlah a nábytku, opravami stěn a následným úklidem.

Profesionální malířské práce mohou být výhodnější především tehdy, pokud chcete byt připravit k prodeji rychle nebo jsou stěny ve špatném stavu. Malíř dokáže posoudit podklad, doporučit vhodný postup a postarat se o celou výmalbu.

Důležité je také správné provedení. Nerovnoměrný nátěr, viditelné tahy válečku nebo nedokonale opravené stěny mohou výsledný dojem zbytečně zhoršit.

Kolik stojí malování bytu před prodejem?

Cena závisí na velikosti bytu a především na rozsahu potřebných prací. Jiná bude cena za jednoduchou výmalbu zachovalých stěn a jiná u bytu, kde je nutné nejprve odstranit starou malbu, opravit praskliny nebo vyrovnat poškozený podklad.

Do ceny se může promítnout také počet vrstev, druh použité barvy, zakrývání vybavení a další přípravné práce.

Před objednáním malířských prací je proto vhodné domluvit si konkrétní rozsah zakázky a zjistit, co všechno bude v ceně zahrnuto.

Vyplatí se tedy vymalovat byt před prodejem?

Pokud byt potřebuje osvěžit, může být malování před prodejem velmi rozumnou investicí. Čisté a světlé stěny zlepší první dojem, pomohou při prezentaci nemovitosti a mohou zájemcům usnadnit představu o budoucím bydlení.

Není nutné provádět kompletní rekonstrukci. Někdy stačí opravit poškozená místa, zvolit vhodnou neutrální barvu a zajistit kvalitní výmalbu. Právě jednoduché úpravy mohou rozhodnout o tom, jak bude byt při prohlídce působit.

Provozní hodiny telefonního dispečinku

Pondělí - Pátek ...... 7:30  - 12:00 12:30 - 16:00

Volejte CZ :  840 840 600

On-line dispečink nonstop

Vyřizujeme poptávky na malby a nátěry 24 hodin denně.

Odeslat poptávku / objednávku

FAQ - Často kladené otázky k výmalbě byu před prodejem

1. Vyplatí se vymalovat byt před prodejem?
Ano, pokud jsou stěny zašlé, špinavé, poškozené nebo výrazně barevné. Nová výmalba může zlepšit celkový vzhled bytu.

2. Jakou barvu zvolit před prodejem bytu?
Nejvhodnější jsou světlé a neutrální odstíny, především bílá, světle šedá nebo béžová.

3. Je nutné před malováním opravovat praskliny?
Viditelné praskliny a další poškození je vhodné před malováním opravit, aby byl výsledný povrch hladký a upravený.

4. Může malování zvýšit zájem o byt?
Kvalitní výmalba může zlepšit první dojem a prezentaci nemovitosti. Sama o sobě samozřejmě nezaručí vyšší prodejní cenu, ale může byt udělat atraktivnější pro potenciální kupující.